Was kostet ein Immobiliengutachten?
Es gibt keine verbindliche Gebührenordnung mehr — der Preis richtet sich nach Gutachtenart, Objekt und Haftungsumfang. Unten sehen Sie marktübliche Spannen und die Faktoren dahinter. Den verbindlichen Preis nennt Ihnen der Sachverständige als Festpreis, bevor Sie beauftragen.
Marktübliche Spannen
Orientierungswerte aus dem deutschen Markt — keine Angebote von uns. Was Sie tatsächlich zahlen, steht im Festpreisangebot Ihres Sachverständigen.
Kurzgutachten / Wertindikation
Ortstermin, Marktdatenabgleich, kompakte Wertherleitung auf wenigen Seiten. Für interne Entscheidungen, Verkaufsvorbereitung und erste Orientierung.
Zur GutachtenartVerkehrswertgutachten Wohnimmobilie
Vollgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV für Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Reihenhaus. Inklusive Unterlagenbeschaffung, Ortstermin und vollständiger Herleitung.
Zur GutachtenartMehrfamilienhaus / Gewerbe
Ertragswertorientierte Bewertung mit Mietvertragsanalyse, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszinssatz. Der Aufwand steigt mit Einheitenzahl und Nutzungsmix.
Zur GutachtenartRestnutzungsdauer-Gutachten (AfA)
Nachweis der kürzeren tatsächlichen Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 EStG. Rechnet sich häufig bereits im ersten Jahr über die höhere Abschreibung.
Zur GutachtenartAngaben zzgl. USt. Die Spannen sind Erfahrungswerte für Standardfälle. Erbbaurecht, Denkmalschutz, Sonderimmobilien, Stichtagsbewertungen in der Vergangenheit oder gerichtliche Verwendung können deutlich darüber liegen.
Was den Preis bestimmt
Die Gutachtenart
Ein Kurzgutachten ist eine fachliche Einschätzung mit begrenzter Tiefe. Ein Vollgutachten muss jeden Ansatz belegen und der Sachverständige haftet dafür — dieser Haftungsunterschied ist der größte Preistreiber überhaupt.
Objektart und Größe
Eine Eigentumswohnung mit klarer Vergleichslage ist schneller bewertet als ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, Erbbaurecht oder Denkmalschutz. Sondersituationen kosten Recherchezeit.
Der Adressat
Geht das Gutachten an Finanzamt oder Gericht, braucht es einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen und eine lückenlose Dokumentation. Für den internen Gebrauch reicht weniger — und kostet weniger.
Verfügbare Unterlagen
Liegen Grundbuchauszug, Flurkarte, Flächenberechnung und Baupläne vor, spart das Beschaffungsaufwand. Fehlen sie, übernimmt der Gutachter die Beschaffung — das schlägt sich im Angebot nieder.
Was immer enthalten ist
Kosten nach Gutachtenart
- Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
- Kurzgutachten / Wertindikation
- Gerichtsfestes Gutachten
- Beleihungswertgutachten
- Erbschafts- & Nachlassgutachten
- Scheidungs- & Zugewinngutachten
- Schenkungsgutachten
- Gutachten für das Finanzamt (§ 198 BewG)
- Wertgutachten für den Verkauf
- Mietwertgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten (AfA)
- Kaufpreisaufteilung Boden / Gebäude
- Bauschaden- & Mängelgutachten
Häufige Fragen zu den Kosten
Gebührenordnung, Steuer und der Unterschied zur kostenlosen Maklerbewertung.
Gibt es eine Gebührenordnung für Immobiliengutachten?
Nein. Die frühere HOAI-Regelung für Wertermittlungen ist nicht mehr verbindlich; Sachverständige kalkulieren frei nach Aufwand, Objektwert oder Pauschale. Genau deshalb lohnt der Vergleich — und genau deshalb bekommen Sie bei uns den Festpreis vor der Beauftragung genannt.
Ist die Anfrage kostenpflichtig?
Nein. Anfrage und Vermittlungsvorschlag sind kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen erst, wenn Sie das Festpreisangebot des Sachverständigen annehmen.
Kann ich die Gutachterkosten steuerlich absetzen?
Häufig ja — bei vermieteten Objekten regelmäßig als Werbungskosten, im Erbfall unter Umständen als Nachlassverbindlichkeit, bei betrieblichen Immobilien als Betriebsausgabe. Ob es in Ihrem Fall greift, gehört in die Hand Ihres Steuerberaters; wir geben keine Steuerberatung.
Warum ist ein Gutachten teurer als eine Maklerbewertung?
Weil es etwas anderes ist. Eine Maklerbewertung ist meist kostenlos, weil sie der Anbahnung eines Verkaufsauftrags dient. Ein Gutachten ist eine methodisch hergeleitete, verantwortete Wertermittlung, die vor Finanzamt, Bank und Gericht Bestand haben muss — mit entsprechender Haftung des Sachverständigen.
Wie schnell bekomme ich das Angebot?
Innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage melden wir uns mit einem passenden Sachverständigen und dessen Festpreisangebot zurück.
Savas Akaygün
Geschäftsführer
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